中国新房价格9月跌幅达11个月最快，房地产拖累经济增长

中国房地产市场持续低迷，9月份新房价格跌幅创11个月新高。这加剧了房产行业对整体经济的负面影响，让决策者面临更大压力，必须加快措施刺激市场复苏。

根据国家统计局数据，新房价格环比下跌0.4%，比8月的0.3%跌幅更大；同比下跌2.2%，较8月的2.5%有所收窄。但整体趋势仍向下，在70个监测城市中，63个城市新房价格环比下降，61个同比下跌。一线城市二手房价格同比跌3.2%，二线城市跌5.0%，三线城市跌5.7%。

为什么这么严重？

房地产曾是中国经济增长的主要引擎，但自2021年起陷入危机：开发商债务违约、预售房未完工，导致消费者信心崩盘。9月和10月本是传统购房旺季，开发商常推出促销活动，但今年需求疲软，房价继续下滑。这不仅打击家庭财富，还抑制消费支出，进一步恶化经济循环。

此外，1-9月数据显示，房产投资和销售跌幅也在加快。第三季度中国GDP增速放缓，部分归因于房产低迷和全球贸易不确定性，如中美摩擦。

政府会怎么做？

当局已推出多项支持，如放松购房限制和增加信贷，但效果有限。专家认为，需要更强有力的政策，比如降低贷款利率、打击价格战，并解决库存过剩和信心不足问题。野村证券经济学家刘瀚表示，如果房价尤其是大城市继续缩水，人们会觉得钱包更瘪，未来支出预期更低。

未来影响

如果不及时干预，房产危机可能拖累2025年增长目标（约5%）。但近期民调显示，房价预计全年跌幅小于此前预期，2026年或进一步放缓至0.5%。投资者担忧加剧，地产股早盘下跌近3%。

总体看，房地产复苏之路漫长，但政策转向将决定经济底线。